L´investissement immobilier au Portugal a déjà dépassé celui de 2016

Entre janvier et octobre 2017, près de 1 500 millions d´euros ont été négociés en investissements immobiliers commerciaux au Portugal, distribués par près de 40 entreprises d´investissement et avec un poids étranger supérieur à 80%, ce qui en fait la deuxième plus grande valeur enregistrée au Portugal.

 

Selon le dernier rapport de Cushman & Wakefield (C & W), l´investissement immobilier dans le secteur commercial au Portugal a déjà dépassé en octobre le volume enregistré tout au long de l´année 2016. La dynamique du marché national des investissements tout au long de cette année était principalement motivée par l´activité d´investisseurs internationaux, dont l´intérêt pour le marché immobilier portugais a été confirmé et accentué tout au long de 2017.

 

"L´augmentation des flux de capitaux alloués au secteur immobilier à l´échelle mondiale, qui exerce une pression sur le marché avec des niveaux record de liquidité, associée à l´excellent rapport qualité / prix des actifs au Portugal, sont quelques-uns des facteurs qui motivent L´évolution très positive de l´économie et de la croissance des marchés de l´emploi et de la santé favorise également l´attractivité des actifs immobiliers nationaux ", indique le communiqué.

 

C & W révèle également que ce chiffre est déjà supérieur de 15% au volume négocié en 2016, de l´ordre de 1 300 millions d´euros et qu´il s´agit du deuxième chiffre le plus élevé au Portugal. L´étude indique également que la répartition du capital entre les différents secteurs immobiliers a été influencée par la plus grande activité à ce jour, l´acquisition du portefeuille logistique de Blackstone par les Chinois de CIC, donnant plus de 20% de l´allocation d´investissement au secteur industriel. Le capital restant étant destiné à la quasi-totalité des actifs de commerce de détail (40%) et des bureaux (37%), l´allocation au secteur hôtelier était résiduelle, de l´ordre de 2%.

 

Le profil des opérations d´investissement a beaucoup évolué depuis le début de la reprise du marché en 2014; l´origine du capital est beaucoup plus diversifiée en termes géographiques et le type d´investisseur, et le portefeuille d´actifs est beaucoup plus fréquent.

 

Cette tendance est claire dans le profil des opérations en 2017, cette année le volume de capital originaire de Chine et d´Afrique du Sud représentait plus de 30% du total, et dans le passé les investisseurs de ces nationalités étaient pratiquement inexistants sur le marché domestique.

 

En ce qui concerne le type d´opération, le changement de marché est notoire, l´option de commercialisation des portefeuilles d´actifs est de plus en plus fréquente et les deux plus grandes entreprises d´investissement en 2017 correspondent aux portefeuilles d´actifs: l´acquisition par Logicor du portefeuille logistique de Logicor. par les chinois de CIC, impliquant un volume d´environ 260 millions d´euros; et la cession par CBRE GI des centres commerciaux Forum Coimbra et Forum Viseu aux Sud-Africains de Green Bay pour une valeur de 220 millions d´euros.

 

En cette année 2017 sera très probablement atteint un nouveau record historique en termes d´investissement immobilier au Portugal. Compte tenu des opérations actuellement en phase de négociation avancée, l´estimation de Cushman & Wakefield du volume d´investissement sur les 12 mois de l´année dépasse 2 milliards d´euros, soit une croissance sur 2016 supérieure à 60%. Compte tenu d´un horizon temporel plus long et de l´évaluation du volume d´investissement implicite dans un très important échantillon d´actifs d´investissement actuellement sur le marché, la valeur actuelle du pipeline est supérieure à 3 milliards d´euros.

Source: http://www.diarioimobiliario.pt