Dans les zones principales de Lisbonne, il y a 12 000 bâtiments pour la réhabilitation

Chiffres donnés par Francisco Quintela, partenaire et co-fondateur de médiateur Quintela & Penalva, qui agit essentiellement dans le segment premier, révèle que seulement dans le centre historique de Lisbonne trouve environ 70% de l'offre de marché des immeubles réhabilités, avec des prix moyens jusqu'à 35% comparé à ce qui se passe dans le reste de la ville.

 

Et comme l'augmentation de la demande augmente les prix, le fonctionnaire affirme qu'il y a une augmentation de 9% du centre historique de Lisbonne par rapport à 2016. Au cours des cinq dernières années, l'investissement dans la réhabilitation s'est élevé à 600 millions d'euros. Francisco Quintela assure également que la perspective "va augmenter dans les deux à trois prochaines années, compte tenu de l'intérêt de ces propriétés spécifiques par des investisseurs ayant la capacité financière de le faire".

 

Il y a des appartements à Lisbonne avec des prix entre 10 mille et 12 mille euros / m2

 

Le chef de Quintela & Penalva révèle également que certaines données indiquent que la valeur moyenne de l'immobilier à Lisbonne, dans ses emplacements haut de gamme, est de 6 800 euros / m2. "Lorsque nous constatons que la réhabilitation dans les zones historiques est de 6.400 euros / m2, et que c'est dans les zones historiques que nous trouvons les projets les plus chers, avec des appartements qui peuvent être entre 10 mille et 12 mille euros / m2, considèrent que dans de nombreuses situations, les valeurs de réhabilitation touchent déjà de nouveaux logements. "

 

Ricardo Sousa, Administrateur de Century 21 Portugal, est également d'avis que dans les zones historiques, il y a une profonde transformation des bâtiments et de leur utilisation, ainsi qu'une augmentation considérable du nombre de visiteurs dans la ville. "La combinaison de ces facteurs permet à ces zones de la ville d'acquérir une grande attractivité pour des solutions immobilières à but touristique et aussi pour un segment premium de logements", explique-t-il.

 

Et parce qu'il y a un manque évident d'offre de nouvelles constructions, par conséquent, les propriétés réhabilitées se démarquent et attirent un grand nombre d'intervenants. "Nous ne considérons pas les prix comme gonflés, mais nous notons et regrettons l'excès de concentration de l'offre dans les segments moyen et haut de gamme", explique Ricardo Sousa.

 

La réadaptation attire également à Porto

 

En ce qui concerne la ville de Porto, Joana Lima, responsable du cabinet de conseil Predibisa pour le secteur de la réhabilitation, fait en sorte que la plus grande demande se trouve actuellement dans le centre historique, le charme des bâtiments et la rentabilité associée. «Il y a toujours une demande supérieure à l'offre, à la fois de bâtiments à réhabiliter et d'appartements déjà réhabilités, ce qui a provoqué une dynamique croissante de la valeur au mètre carré. Dans certaines artères comme Rua das Flores et Rua Mouzinho da Silveira, nous avons vu une augmentation de 25% de la valeur par an », souligne-t-il.

 

Il montre également que selon la superficie et la qualité de l'intervention, les prix moyens se situent entre 2 700 et 6 000 euros par mètre carré.

 

"La demande à Baixa a été constante et croissante, en particulier dans les bâtiments avec des caractéristiques historiques qui sont en cours de réhabilitation. Ce processus est similaire à ce qui s'est passé dans d'autres villes européennes avec une coque historique de grande qualité architecturale, révélant que ce sont actuellement les zones les plus appréciées. Porto suit cette tendance ", admet-il.

 

 

in diarioimobiliario.pt